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物業(yè)電氣維修典型故障
 

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維修實(shí)例一
 設(shè)備名稱：監(jiān)控系統(tǒng)
 故障現(xiàn)象：所有電梯監(jiān)控畫面頭有雜波，且畫面暗、有豎條移動(dòng)干擾
 分析檢修：因無設(shè)計(jì)圖紙，首先對(duì)照實(shí)際電路，畫出系統(tǒng)圖。分析圖紙發(fā)現(xiàn)此系統(tǒng)存在缺陷，所有電梯轎箱信號(hào)都是直接分出兩路，一路送前監(jiān)視屏，一路送數(shù)字錄像機(jī)，這明顯違背視頻二分配行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。在不添置新設(shè)備的情況下只能對(duì)照實(shí)際電路整改，查實(shí)際電路發(fā)現(xiàn)，系統(tǒng)中還有閑置的視頻二分配（原設(shè)計(jì)中哈爾濱銀行所在樓層的監(jiān)控頭已經(jīng)改為自維的監(jiān)控系統(tǒng)中），將五路來自電梯轎箱視頻信號(hào)分別接到閑置的視頻二分配端子上。調(diào)整后開機(jī)觀查，信號(hào)雜波，畫面暗現(xiàn)像消失，豎條移動(dòng)干擾也有所減輕（在允許范圍內(nèi)），但時(shí)有時(shí)無，說明系統(tǒng)還存在來自電梯或機(jī)站信號(hào)的干擾。

   提示：1.畫出整改后的系統(tǒng)圖。2.系統(tǒng)還存在一定缺陷，如：還存在輕微干擾（可通過加抗干擾器解決）；控制電腦有病毒，要裝殺毒軟件，沒有遠(yuǎn)端監(jiān)控軟件備份盤；部分接頭（BNC）有接觸不良待更換。

 維修實(shí)例二
 設(shè)備名稱：貨梯監(jiān)控
 故障現(xiàn)象：電梯監(jiān)控畫面時(shí)有時(shí)無，時(shí)而抖動(dòng)
 分析檢修：據(jù)此現(xiàn)像說明視頻頭是好的，判斷故障可能是視頻線路或接頭有問題，也可能是視頻直流電源有問題，實(shí)際線路檢查發(fā)現(xiàn)，該線路從視頻頭到監(jiān)控室分配器有兩處BNC接頭，重點(diǎn)檢查BNC接頭接觸情況，發(fā)現(xiàn)兩處BNC頭均有接觸不良現(xiàn)象，主要是BNC接頭不標(biāo)準(zhǔn)，在不更新BNC接頭時(shí)只能采取臨時(shí)處理方法，芯線用金屬細(xì)絲充添，外徑加金屬箔等，經(jīng)過處理后視頻監(jiān)控圖象恢復(fù)正常。

 維修實(shí)例三
 設(shè)備名稱：除濕機(jī)
 故障現(xiàn)象：除濕機(jī)加電無反應(yīng)
 分析檢修：電表測(cè)220V交流電正常，控制電路板完好，控制電路電壓正常，壓縮機(jī)不工作，實(shí)際電路對(duì)照檢查，發(fā)現(xiàn)壓縮機(jī)工作電壓由一個(gè)220V交流接觸器控制，接入電源時(shí)交流接觸器無吸合動(dòng)作，測(cè)接觸器吸合線圈兩端220V電壓正常，手動(dòng)壓下接觸器動(dòng)點(diǎn)使其吸合，時(shí)而能啟動(dòng)壓縮機(jī)工作，這說明交流接觸器吸合后有觸點(diǎn)接觸不良現(xiàn)像，拆下接觸器，清除各觸點(diǎn)碳化污垢，裝好接觸器后通電試機(jī)，壓縮機(jī)工作正常，除濕機(jī)修復(fù)。

 維修實(shí)例四
 設(shè)備名稱：中央控調(diào)調(diào)節(jié)器
 故障現(xiàn)象：空調(diào)不致冷
 分析檢修：該空調(diào)系統(tǒng)為地源熱泵水循環(huán)系統(tǒng)，本樓其它樓層和房間的循環(huán)致冷正常，說明本故障可能是風(fēng)機(jī)問題，查風(fēng)機(jī)供電正常，再查風(fēng)機(jī)溫控調(diào)節(jié)器，發(fā)現(xiàn)輸入電壓正常輸出無電壓，說明是該溫控調(diào)節(jié)器有故障，該溫控器采用機(jī)械式，主要由溫敏金屬彈片受環(huán)境溫度的變化產(chǎn)生形變來控制風(fēng)機(jī)速度，達(dá)到控制室內(nèi)溫度的作用，細(xì)心調(diào)節(jié)彎形彈片機(jī)械間隙，和擦試機(jī)械觸點(diǎn)后，通電試機(jī)恢復(fù)正常。

 維修實(shí)例五
 設(shè)備名稱：電腦顯示器
 故障現(xiàn)象：電腦經(jīng)常黑屏
 分析檢修：電腦在正常使用中突然黑屏，軟件檢查排除病毒和系統(tǒng)故障可能，在黑屏?xí)r按動(dòng)顯示器電源鈕，偶爾能打開顯示器，說明此故障是顯示器故障，檢查顯示器電源線和VGA數(shù)據(jù)線正常，在操作顯示器按鍵時(shí)發(fā)現(xiàn)有些按鍵操作不起作用，故懷疑顯示器操作輸入板有故障，拆機(jī)檢查發(fā)現(xiàn)此機(jī)按鍵均有漏電現(xiàn)像，因?yàn)轱@示器在調(diào)整好后一般不用再去調(diào)整，故此在沒有器件更換時(shí)的應(yīng)急處理是拔下顯示器上的鍵控輸入板，試機(jī)工作如故。

 維修實(shí)例六
 設(shè)備名稱：門禁控制器
 故障現(xiàn)象：北門出門讀卡器不讀卡且鳴叫不止，
 分析檢修：楓景名城門禁控制器由進(jìn)門讀卡器、出門讀卡器、進(jìn)門控制繼電器出門控制繼電器、磁性門吸、12V讀卡器電源、12V門吸電源組成。其中兩個(gè)12V繼電器因沒有固定，線較亂，故障率較高。經(jīng)過仔細(xì)檢查無發(fā)現(xiàn)有接線斷路、短路和供不上電現(xiàn)像，斷開出門讀卡器供電片刻，重新送電，讀出頭仍然鳴叫不止，說明出門讀卡器本身有故障。經(jīng)過咨尋，該讀卡器鳴叫是進(jìn)入了自動(dòng)保護(hù)報(bào)警狀態(tài)，可通過復(fù)位來恢復(fù)。
復(fù)位方法是：先將讀卡器所有線斷開，然后將讀卡器褐色線（復(fù)位線）和地線接到一起，再將紅線接12V電源正，黑線和褐色線接12V電源負(fù)，此時(shí)讀卡器鳴三下后停止發(fā)聲，說明復(fù)位成功，再重新將讀卡器各線連接，無誤后加電開機(jī)，一切正常。
啟示：此故障在該讀卡器上較常見，其原因主要是受各種干擾所致，干擾源可能是來自電源，也可能是由于系統(tǒng)布線不合理形成空間電磁波輻射所致，由于該控制系統(tǒng)接線比較亂，且兩個(gè)繼電器沒有固定，經(jīng)常出現(xiàn)這種故障就在所難免了。

 維修實(shí)例七
3、設(shè)備名稱：電源控制箱
4、故障現(xiàn)象：園區(qū)路燈、射燈、環(huán)形燈四路定時(shí)器設(shè)定
5、分析檢修：該園區(qū)路燈、射燈、環(huán)形燈四路可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制，主要由電源箱面板控制按鈕、微電腦定時(shí)器、接觸器、和斷路器等組成，其中前面板設(shè)有“自動(dòng)”、“停止”、“ 手動(dòng)”三檔多功能開關(guān)，當(dāng)該開關(guān)打在手動(dòng)位置時(shí)，可通過面板上的啟動(dòng)和停止按鈕對(duì)路燈進(jìn)行控制，當(dāng)多功能開關(guān)打在自動(dòng)檔位時(shí)，路燈的開關(guān)則由微電腦定時(shí)器控制，對(duì)微電腦定時(shí)器設(shè)定，要先解鎖、再校時(shí)、最后設(shè)定開關(guān)時(shí)間，一般校時(shí)和開關(guān)時(shí)間容易調(diào)整，主要是如何解鎖，該定時(shí)器的解鎖方法是：按“取消/恢復(fù)”鍵三次（有的是四次）顯示面板出現(xiàn)反6閃時(shí)，即可進(jìn)行校時(shí)和定時(shí)調(diào)整了。有些定時(shí)器（正泰）是同時(shí)按下“取消/恢復(fù)”和“時(shí)鐘”鍵解鎖。但需要注意的是定時(shí)開關(guān)設(shè)定可設(shè)定多次控制，如果每天只設(shè)定一次開燈和關(guān)燈，其它設(shè)定就要清除，否則容易出錯(cuò)。

 

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維修實(shí)例八
 設(shè)備名稱：監(jiān)控系統(tǒng)
 故障現(xiàn)象：門衛(wèi)監(jiān)視頭有死角
 分析檢修：光明苑正門監(jiān)視頭焦距選取太大，造成觀查視角范圍太小，小門進(jìn)出人看不到，雖然道閘系統(tǒng)又加了一個(gè)同方向攝向頭，但視角還是正對(duì)大門，小門仍然看不清，同時(shí)于由攝像頭的方向都是對(duì)著進(jìn)入方向，所以對(duì)于出門的人是背影，難分辨是誰。建議：1. 正門更換小焦距攝像頭，2.門衛(wèi)再加一個(gè)出門監(jiān)視頭。

 維修實(shí)例九
 設(shè)備名稱：地下消防泵房
 故障現(xiàn)象：兩臺(tái)消防泵和兩臺(tái)噴淋泵不工作 
分析檢修：洪福家園消防泵和自來水泵房同處一室，因沒有排風(fēng)和進(jìn)風(fēng)通道，相對(duì)濕度較大，達(dá)9９%，在其金屬表面常有結(jié)露，因此四臺(tái)消防制制柜（兩消防控制、兩噴淋控制）均已經(jīng)銹蝕不能使用，四臺(tái)啟動(dòng)變壓器嚴(yán)重漏電（搖表測(cè)變壓器的三相輸入輸出之間和對(duì)地之間絕緣電阻最低為0.1M），四臺(tái)水泵均已經(jīng)抱死，經(jīng)多方論證決定對(duì)消防泵房進(jìn)行通風(fēng)處理，對(duì)四臺(tái)消防泵及控制柜進(jìn)行維修，四個(gè)消防控制柜除柜體除銹重新刷漆能用外其余電氣器件全部更換，也就是重新做四臺(tái)控制柜，經(jīng)過設(shè)計(jì)、畫圖、器材采購，變壓器除濕、設(shè)備安裝等一個(gè)月的努力，四臺(tái)控制柜重裝一新。四臺(tái)水泵因銹蝕嚴(yán)重抱死，卸開風(fēng)扇罩，多次向電機(jī)軸上滴入除銹劑，同時(shí)采用機(jī)械敲擊辦法，（鐵錘縱向輕敲電機(jī)軸），一周后，四臺(tái)電機(jī)均能手撥轉(zhuǎn)動(dòng)，檢查線纜聯(lián)接無問題后，加電試機(jī)，啟動(dòng)、運(yùn)行、停止均正常，再經(jīng)時(shí)控、熱保護(hù)等調(diào)整一切工作正常，電表測(cè)試噴淋泵啟動(dòng)電流為57A，運(yùn)行電流40A，消防泵啟動(dòng)電流為80A，運(yùn)行電流60A，打開水閥水泵帶載工作，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)良好。